Huiswaardemeter

Woningwaarde P.H. van Rijnstraat 42

3904HJ Veenendaal

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.052
+23,6%
[ € 536.846 – € 683.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.921[ € 560.425 – € 619.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.870[ € 598.534 – € 661.537 ]

Wat is mijn huis waard?

P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.052 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.660Sinds september +1,8%
+€ 116.31812 maanden +23,6%
+€ 97.19012 mnd vs. NL +19,7%
P.H. van Rijnstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.052 voor P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.870. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.052.

Verwachte verkoopprijs P.H. van Rijnstraat 42
€ 630.870[ € 598.534 – € 661.537 ]
Verkoper houdt over€ 622.680−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.637+€ 14.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs P.H. van Rijnstraat 42
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 589.921[ € 560.425 – € 619.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P.H. van Rijnstraat 42 adviseren wij in een bod van € 630.870, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 589.921 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.052+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.870+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.414+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P.H. van Rijnstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 589.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 610.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over P.H. van Rijnstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.052
Verwachte verkoopprijs€ 630.870
Verwachte vraagprijs€ 589.921
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 59, 3904AB Veenendaal
Patrimoniumlaan 59
1930 · 116 m²
€ 612.302
Straatbeeld van Eikenlaan 40, 3901XA Veenendaal
Eikenlaan 40
1947 · 198 m²
€ 608.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

P.H. van Rijnstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.052 duidelijk in het hogere segment van Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over P.H. van Rijnstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal.

Wat is P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal waard?
P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.052 (bandbreedte € 536.846 – € 683.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal is in oktober 2026 € 589.921 (bandbreedte € 560.425 – € 619.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal?
Voor P.H. van Rijnstraat 42 adviseren wij een bod van € 630.870 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P.H. van Rijnstraat 42 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 116.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P.H. van Rijnstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van P.H. van Rijnstraat 42 ligt rond € 610.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P.H. van Rijnstraat 42?
Huishoudens in de buurt van P.H. van Rijnstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).