Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenmos 45

3904JX Veenendaal

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.754
+23,6%
[ € 637.784 – € 811.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.906[ € 665.861 – € 735.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.414[ € 711.140 – € 785.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenmos 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.754 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.665Sinds september +1,8%
+€ 138.18812 maanden +23,6%
+€ 115.46412 mnd vs. NL +19,7%
Varenmos 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.754 voor Varenmos 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenmos 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.414. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 724.754.

Verwachte verkoopprijs Varenmos 45
€ 749.414[ € 711.140 – € 785.996 ]
Verkoper houdt over€ 739.920−€ 9.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.552+€ 17.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenmos 45 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Varenmos 45
Onder gem. in buurt PetenbosBoven gem.
€ 700.906[ € 665.861 – € 735.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Petenbos
€ 850.125[ € 425.000 – € 1.469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenmos 45 adviseren wij in een bod van € 749.414, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.906 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.754+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.414+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.885+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenmos 45 zal in bij een vraagprijs van € 700.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenmos 45 in Veenendaal bedragen € 3.677 per maand bij een woningwaarde van € 724.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenmos 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.754
Verwachte verkoopprijs€ 749.414
Verwachte vraagprijs€ 700.906
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPetenbos→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Petenbos besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (10%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Petenbos

Petenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 90, 3904LK Veenendaal
Middellaan 90
1995 · 176 m²
€ 919.207
Straatbeeld van Varenmos 27, 3904JX Veenendaal
Varenmos 27
1994 · 184 m²
€ 817.172
Straatbeeld van Kantmos 8, 3904JZ Veenendaal
Kantmos 8
1996 · 164 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenmos 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.754 duidelijk in het hogere segment van Petenbos. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varenmos 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenmos 45 in Veenendaal.

Wat is Varenmos 45 in Veenendaal waard?
Varenmos 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.754 (bandbreedte € 637.784 – € 811.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Petenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenmos 45 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Varenmos 45 in Veenendaal is in oktober 2026 € 700.906 (bandbreedte € 665.861 – € 735.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenmos 45 in Veenendaal?
Voor Varenmos 45 adviseren wij een bod van € 749.414 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenmos 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Varenmos 45 in Veenendaal bedragen € 3.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenmos 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenmos 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 138.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenmos 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Petenbos is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Varenmos 45 ligt rond € 724.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenmos 45?
Huishoudens in de buurt van Varenmos 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).