Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezaan 4

3904PB Veenendaal

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.021
+23,6%
[ € 566.738 – € 721.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.438[ € 591.316 – € 653.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.352[ € 632.117 – € 698.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezaan 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.021 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.254Sinds september +1,8%
+€ 122.79512 maanden +23,6%
+€ 102.60212 mnd vs. NL +19,7%
Bezaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.021 voor Bezaan 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.352. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.021.

Verwachte verkoopprijs Bezaan 4
€ 666.352[ € 632.117 – € 698.656 ]
Verkoper houdt over€ 657.772−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.829+€ 15.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Bezaan 4
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 622.438[ € 591.316 – € 653.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezaan 4 adviseren wij in een bod van € 666.352, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.438 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.021+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.352+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.670+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezaan 4 in Veenendaal bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 644.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.021
Verwachte verkoopprijs€ 666.352
Verwachte vraagprijs€ 622.438
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Straatbeeld van Kompas 2, 3904PN Veenendaal
Kompas 2
1977 · 214 m²
€ 702.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.021 ligt Bezaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schepenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bezaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezaan 4 in Veenendaal.

Wat is Bezaan 4 in Veenendaal waard?
Bezaan 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.021 (bandbreedte € 566.738 – € 721.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezaan 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Bezaan 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 622.438 (bandbreedte € 591.316 – € 653.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezaan 4 in Veenendaal?
Voor Bezaan 4 adviseren wij een bod van € 666.352 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezaan 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bezaan 4 in Veenendaal bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezaan 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezaan 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 122.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Bezaan 4 ligt rond € 644.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bezaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).