Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roef 1

3904PC Veenendaal

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.068
+23,6%
[ € 609.020 – € 775.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.125[ € 635.669 – € 702.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.797[ € 679.530 – € 751.059 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roef 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.068 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.094Sinds september +1,8%
+€ 131.95612 maanden +23,6%
+€ 110.25712 mnd vs. NL +19,7%
De Roef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.068 voor De Roef 1 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roef 1 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.797. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.068.

Verwachte verkoopprijs De Roef 1
€ 715.797[ € 679.530 – € 751.059 ]
Verkoper houdt over€ 706.673−€ 9.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.263+€ 16.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roef 1 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs De Roef 1
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 669.125[ € 635.669 – € 702.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roef 1 adviseren wij in een bod van € 715.797, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.125 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.068+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.797+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.587+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roef 1 zal in bij een vraagprijs van € 669.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roef 1 in Veenendaal bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 692.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.384
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.068
Verwachte verkoopprijs€ 715.797
Verwachte vraagprijs€ 669.125
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Straatbeeld van Kompas 2, 3904PN Veenendaal
Kompas 2
1977 · 214 m²
€ 702.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.068 duidelijk in het hogere segment van Schepenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Roef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roef 1 in Veenendaal.

Wat is De Roef 1 in Veenendaal waard?
De Roef 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.068 (bandbreedte € 609.020 – € 775.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roef 1 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van De Roef 1 in Veenendaal is in oktober 2026 € 669.125 (bandbreedte € 635.669 – € 702.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roef 1 in Veenendaal?
Voor De Roef 1 adviseren wij een bod van € 715.797 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roef 1 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Roef 1 in Veenendaal bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.384 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roef 1 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roef 1 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 131.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van De Roef 1 ligt rond € 692.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roef 1?
Huishoudens in de buurt van De Roef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).