Huiswaardemeter

Woningwaarde Valreep 10

3904PH Veenendaal

Te koop
305 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.233.422
+23,6%
[ € 1.085.411 – € 1.381.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.271.667[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Valreep 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.233.422 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21.553Sinds september +1,8%
+€ 235.17612 maanden +23,6%
+€ 196.50312 mnd vs. NL +19,7%
Valreep 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.233.422 voor Valreep 10 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valreep 10 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.271.667. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.233.422.

Verwachte verkoopprijs Valreep 10
€ 1.271.667[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]
Verkoper houdt over€ 1.256.429−€ 15.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.299.250+€ 27.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.271.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.256.429

Wat is de vraagprijs?

Valreep 10 in Veenendaal staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Vraagprijs Valreep 10
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valreep 10 adviseren wij in een bod van € 1.271.667, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.233.422+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.271.667+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.335.250+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valreep 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valreep 10 in Veenendaal bedragen € 6.231 per maand bij een woningwaarde van € 1.233.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.032
OZB€ 87
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.171.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valreep 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.233.422
Verwachte verkoopprijs€ 1.271.667
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kompas 2, 3904PN Veenendaal
Kompas 2
1977 · 214 m²
€ 702.554
Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Betje Wolfflaan 18, 3906WN Veenendaal
Betje Wolfflaan 18
1992 · 229 m²
€ 978.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valreep 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.233.422 duidelijk in het hogere segment van Schepenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valreep 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valreep 10 in Veenendaal.

Wat is Valreep 10 in Veenendaal waard?
Valreep 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.233.422 (bandbreedte € 1.085.411 – € 1.381.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Valreep 10 in Veenendaal?
Valreep 10 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Valreep 10 in Veenendaal?
Voor Valreep 10 adviseren wij een bod van € 1.271.667 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valreep 10 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valreep 10 in Veenendaal bedragen € 6.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.233.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.032 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valreep 10 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valreep 10 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 235.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valreep 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Valreep 10 ligt rond € 1.233.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valreep 10?
Huishoudens in de buurt van Valreep 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).