Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 5

3904ZD Veenendaal

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.261
+23,6%
[ € 364.550 – € 463.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.534[ € 378.607 – € 418.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.609[ € 408.517 – € 451.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.261 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.239Sinds september +1,8%
+€ 78.98712 maanden +23,6%
+€ 65.99812 mnd vs. NL +19,7%
Gerard Doustraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.261 voor Gerard Doustraat 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.609. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.261.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 5
€ 430.609[ € 408.517 – € 451.519 ]
Verkoper houdt over€ 424.622−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.371+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 5
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 398.534[ € 378.607 – € 418.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 5 adviseren wij in een bod van € 430.609, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.534 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.261+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.609+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.139+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 398.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 5 in Veenendaal bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 414.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.261
Verwachte verkoopprijs€ 430.609
Verwachte vraagprijs€ 398.534
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 59, 3904AB Veenendaal
Patrimoniumlaan 59
1930 · 116 m²
€ 612.302
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Kastanjelaan 20, 3901XG Veenendaal
Kastanjelaan 20
1946 · 66 m²
€ 409.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.261 zit Gerard Doustraat 5 in het middensegment van Franse Gat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal.

Wat is Gerard Doustraat 5 in Veenendaal waard?
Gerard Doustraat 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.261 (bandbreedte € 364.550 – € 463.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 398.534 (bandbreedte € 378.607 – € 418.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 5 in Veenendaal?
Voor Gerard Doustraat 5 adviseren wij een bod van € 430.609 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 78.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 5 ligt rond € 414.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).