Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriël Metsulaan 26

3904ZG Veenendaal

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.132
+23,6%
[ € 725.236 – € 923.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.403[ € 758.483 – € 838.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.690[ € 807.026 – € 891.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.132 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.401Sinds september +1,8%
+€ 157.13712 maanden +23,6%
+€ 131.29712 mnd vs. NL +19,7%
Gabriël Metsulaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.132 voor Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.690. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.132.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsulaan 26
€ 850.690[ € 807.026 – € 891.976 ]
Verkoper houdt over€ 840.082−€ 10.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.854+€ 19.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriël Metsulaan 26
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 798.403[ € 758.483 – € 838.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsulaan 26 adviseren wij in een bod van € 850.690, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 798.403 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.132+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.690+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.225+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsulaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 798.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal bedragen € 4.174 per maand bij een woningwaarde van € 824.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.030
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsulaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.132
Verwachte verkoopprijs€ 850.690
Verwachte vraagprijs€ 798.403
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Lunenburg 36, 3904JN Veenendaal
Lunenburg 36
1970 · 151 m²
€ 772.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metsulaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.132 duidelijk in het hogere segment van Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsulaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal.

Wat is Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal waard?
Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.132 (bandbreedte € 725.236 – € 923.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal is in oktober 2026 € 798.403 (bandbreedte € 758.483 – € 838.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal?
Voor Gabriël Metsulaan 26 adviseren wij een bod van € 850.690 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal bedragen € 4.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.030 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsulaan 26 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 157.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsulaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsulaan 26 ligt rond € 824.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsulaan 26?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsulaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).