Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lunenburg 36, 3904JN Veenendaal

Woningwaarde Lunenburg 36

3904JN Veenendaal

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.958
+22,7%
[ € 680.203 – € 865.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.415[ € 710.044 – € 784.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.374[ € 758.327 – € 838.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 36 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 772.958 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.507Sinds juli +1,8%
+€ 143.15112 maanden +22,7%
+€ 120.90612 mnd vs. NL +19,2%
Lunenburg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.958 voor Lunenburg 36 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 36 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.374. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 772.958.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 36
€ 799.374[ € 758.327 – € 838.151 ]
Verkoper houdt over€ 789.331−€ 10.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.511+€ 18.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 36 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 36
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 747.415[ € 710.044 – € 784.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.702 – € 5.197 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 744.227[ € 335.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 36 adviseren wij in een bod van € 799.374, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 747.415 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.958+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.374+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.343+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 36 zal in bij een vraagprijs van € 747.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 36 in Veenendaal bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 772.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.780
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.958
Verwachte verkoopprijs€ 799.374
Verwachte vraagprijs€ 747.415
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSalamander→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salamander besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Salamander

Salamander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 770.779
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 772.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Salamander willen wonen. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 36 in Veenendaal.

Wat is Lunenburg 36 in Veenendaal waard?
Lunenburg 36 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.958 (bandbreedte € 680.203 – € 865.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Salamander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 36 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 36 in Veenendaal is in augustus 2026 € 747.415 (bandbreedte € 710.044 – € 784.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 36 in Veenendaal?
Voor Lunenburg 36 adviseren wij een bod van € 799.374 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 36 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 36 in Veenendaal bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.780 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 36 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 36 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 143.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salamander is € 805.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 36 ligt rond € 772.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 36?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).