Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 33

3905BA Veenendaal

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.177
+23,6%
[ € 272.076 – € 346.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.497[ € 306.083 – € 338.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 33 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.177 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.403Sinds september +1,8%
+€ 58.95112 maanden +23,6%
+€ 49.25712 mnd vs. NL +19,7%
Heuvel 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.177 voor Heuvel 33 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 33 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.497. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 309.177.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 33
€ 321.497[ € 306.083 – € 338.302 ]
Verkoper houdt over€ 316.711−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.077+€ 8.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 33 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 33
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 33 adviseren wij in een bod van € 321.497, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 297.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.177+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.497+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.572+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 33 zal in bij een vraagprijs van € 297.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 33 in Veenendaal bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 309.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 33

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.177
Verwachte verkoopprijs€ 321.497
Verwachte vraagprijs€ 297.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMolenbrug→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbrug besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (24%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Molenbrug

Molenbrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vendelseweg 27A, 3905LB Veenendaal
Vendelseweg 27A
2012 · 34 m²
€ 832.316
Straatbeeld van Atalantapark 55, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 55
1997 · 64 m²
€ 348.588
Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbrug willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 33 in Veenendaal.

Wat is Heuvel 33 in Veenendaal waard?
Heuvel 33 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.177 (bandbreedte € 272.076 – € 346.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 33 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 33 in Veenendaal is in oktober 2026 € 297.500 (bandbreedte € 282.625 – € 312.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 33 in Veenendaal?
Voor Heuvel 33 adviseren wij een bod van € 321.497 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 33 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 33 in Veenendaal bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 33 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 33 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 58.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbrug is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 33 ligt rond € 309.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 33?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).