Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 39

3905BA Veenendaal

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.784
+23,6%
[ € 271.730 – € 345.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.175[ € 282.316 – € 312.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.087[ € 305.748 – € 337.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 39 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.784 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.396Sinds september +1,8%
+€ 58.87612 maanden +23,6%
+€ 49.19412 mnd vs. NL +19,7%
Heuvel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.784 voor Heuvel 39 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 39 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.087. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 308.784.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 39
€ 321.087[ € 305.748 – € 337.933 ]
Verkoper houdt over€ 316.305−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.659+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 39 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.944 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 39
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 297.175[ € 282.316 – € 312.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.944[ € 5.646 – € 6.241 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 39 adviseren wij in een bod van € 321.087, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 297.175 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.784+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.087+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.141+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 39 zal in bij een vraagprijs van € 297.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 39 in Veenendaal bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 308.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 39

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.784
Verwachte verkoopprijs€ 321.087
Verwachte vraagprijs€ 297.175
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMolenbrug→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbrug besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (24%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Molenbrug

Molenbrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vendelseweg 27A, 3905LB Veenendaal
Vendelseweg 27A
2012 · 34 m²
€ 832.316
Straatbeeld van Atalantapark 55, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 55
1997 · 64 m²
€ 348.588
Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbrug willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heuvel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 39 in Veenendaal.

Wat is Heuvel 39 in Veenendaal waard?
Heuvel 39 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.784 (bandbreedte € 271.730 – € 345.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 39 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 39 in Veenendaal is in oktober 2026 € 297.175 (bandbreedte € 282.316 – € 312.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 39 in Veenendaal?
Voor Heuvel 39 adviseren wij een bod van € 321.087 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 39 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 39 in Veenendaal bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 39 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 39 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 58.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbrug is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 39 ligt rond € 308.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 39?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).