Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 36

3905BP Veenendaal

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.760
+23,6%
[ € 394.909 – € 502.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.972[ € 410.373 – € 453.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.200[ € 442.382 – € 488.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 36 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.760 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.842Sinds september +1,8%
+€ 85.56512 maanden +23,6%
+€ 71.49412 mnd vs. NL +19,7%
Rozenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.760 voor Rozenstraat 36 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 36 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.200. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.760.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 36
€ 466.200[ € 442.382 – € 488.950 ]
Verkoper houdt over€ 459.822−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.674+€ 11.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 36 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 36
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 431.972[ € 410.373 – € 453.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 466.200, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.972 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.760+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.200+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.510+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 431.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 36 in Veenendaal bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.760
Verwachte verkoopprijs€ 466.200
Verwachte vraagprijs€ 431.972
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenweg 2, 3905MH Veenendaal
Munnikenweg 2
1960 · 102 m²
€ 1.351.270
Straatbeeld van Anjerstraat 4, 3905ZB Veenendaal
Anjerstraat 4
1960 · 93 m²
€ 487.028
Straatbeeld van Prinsesselaan 28, 3905GL Veenendaal
Prinsesselaan 28
1972 · 143 m²
€ 606.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.760 zit Rozenstraat 36 in het middensegment van 't Hoorntje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 36 in Veenendaal.

Wat is Rozenstraat 36 in Veenendaal waard?
Rozenstraat 36 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.760 (bandbreedte € 394.909 – € 502.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 36 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 36 in Veenendaal is in oktober 2026 € 431.972 (bandbreedte € 410.373 – € 453.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 36 in Veenendaal?
Voor Rozenstraat 36 adviseren wij een bod van € 466.200 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 36 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 36 in Veenendaal bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 36 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 36 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 36 ligt rond € 448.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).