Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenberg 8

3905ML Veenendaal

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.230
+23,6%
[ € 556.362 – € 708.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.086[ € 580.532 – € 641.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.105[ € 620.589 – € 685.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenberg 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.230 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.048Sinds september +1,8%
+€ 120.54712 maanden +23,6%
+€ 100.72412 mnd vs. NL +19,7%
Essenberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.230 voor Essenberg 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenberg 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.105. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.230.

Verwachte verkoopprijs Essenberg 8
€ 654.105[ € 620.589 – € 685.913 ]
Verkoper houdt over€ 645.660−€ 8.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.337+€ 15.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenberg 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Essenberg 8
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 611.086[ € 580.532 – € 641.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenberg 8 adviseren wij in een bod van € 654.105, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 611.086 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.230+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.105+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.810+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 611.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenberg 8 in Veenendaal bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 632.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.230
Verwachte verkoopprijs€ 654.105
Verwachte vraagprijs€ 611.086
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenberg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.230 duidelijk in het hogere segment van Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenberg 8 in Veenendaal.

Wat is Essenberg 8 in Veenendaal waard?
Essenberg 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.230 (bandbreedte € 556.362 – € 708.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenberg 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Essenberg 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 611.086 (bandbreedte € 580.532 – € 641.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenberg 8 in Veenendaal?
Voor Essenberg 8 adviseren wij een bod van € 654.105 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenberg 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Essenberg 8 in Veenendaal bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenberg 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenberg 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 120.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Essenberg 8 ligt rond € 632.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenberg 8?
Huishoudens in de buurt van Essenberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).