Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelvalk 3A

3905RA Veenendaal

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.161
+23,6%
[ € 411.102 – € 523.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.534[ € 427.057 – € 472.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.480[ € 460.367 – € 508.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelvalk 3A in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.161 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.163Sinds september +1,8%
+€ 89.07312 maanden +23,6%
+€ 74.42512 mnd vs. NL +19,7%
Edelvalk 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.161 voor Edelvalk 3A in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelvalk 3A in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.480. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.161.

Verwachte verkoopprijs Edelvalk 3A
€ 485.480[ € 460.367 – € 508.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.890−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.340+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelvalk 3A in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Edelvalk 3A
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 449.534[ € 427.057 – € 472.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelvalk 3A adviseren wij in een bod van € 485.480, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.534 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.161+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.480+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.754+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelvalk 3A zal in bij een vraagprijs van € 449.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelvalk 3A in Veenendaal bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 467.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelvalk 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.161
Verwachte verkoopprijs€ 485.480
Verwachte vraagprijs€ 449.534
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.161 zit Edelvalk 3A in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Edelvalk 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelvalk 3A in Veenendaal.

Wat is Edelvalk 3A in Veenendaal waard?
Edelvalk 3A in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.161 (bandbreedte € 411.102 – € 523.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelvalk 3A in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Edelvalk 3A in Veenendaal is in oktober 2026 € 449.534 (bandbreedte € 427.057 – € 472.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelvalk 3A in Veenendaal?
Voor Edelvalk 3A adviseren wij een bod van € 485.480 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelvalk 3A in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Edelvalk 3A in Veenendaal bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelvalk 3A in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelvalk 3A in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelvalk 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Edelvalk 3A ligt rond € 467.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelvalk 3A?
Huishoudens in de buurt van Edelvalk 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).