Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelvalk 6

3905RB Veenendaal

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.431
+23,6%
[ € 267.019 – € 339.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.201[ € 276.641 – € 305.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.175[ € 299.879 – € 331.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelvalk 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.431 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.302Sinds september +1,8%
+€ 57.85512 maanden +23,6%
+€ 48.34112 mnd vs. NL +19,7%
Edelvalk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.431 voor Edelvalk 6 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelvalk 6 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.175. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.431.

Verwachte verkoopprijs Edelvalk 6
€ 316.175[ € 299.879 – € 331.445 ]
Verkoper houdt over€ 311.447−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.649+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelvalk 6 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Edelvalk 6
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 291.201[ € 276.641 – € 305.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelvalk 6 adviseren wij in een bod van € 316.175, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.201 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.431+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.175+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.984+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelvalk 6 zal in bij een vraagprijs van € 291.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelvalk 6 in Veenendaal bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 303.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelvalk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.431
Verwachte verkoopprijs€ 316.175
Verwachte vraagprijs€ 291.201
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muurzwaluw 59, 3905RX Veenendaal
Muurzwaluw 59
1980 · 36 m²
€ 233.486
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.431 is Edelvalk 6 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edelvalk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelvalk 6 in Veenendaal.

Wat is Edelvalk 6 in Veenendaal waard?
Edelvalk 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.431 (bandbreedte € 267.019 – € 339.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelvalk 6 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Edelvalk 6 in Veenendaal is in oktober 2026 € 291.201 (bandbreedte € 276.641 – € 305.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelvalk 6 in Veenendaal?
Voor Edelvalk 6 adviseren wij een bod van € 316.175 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelvalk 6 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Edelvalk 6 in Veenendaal bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelvalk 6 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelvalk 6 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 57.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelvalk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Edelvalk 6 ligt rond € 303.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelvalk 6?
Huishoudens in de buurt van Edelvalk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).