Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekvalk 12

3905RD Veenendaal

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.192
+23,6%
[ € 390.889 – € 497.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.426[ € 406.055 – € 448.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.615[ € 437.727 – € 483.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekvalk 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.192 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.762Sinds september +1,8%
+€ 84.69412 maanden +23,6%
+€ 70.76712 mnd vs. NL +19,7%
Trekvalk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.192 voor Trekvalk 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekvalk 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.615. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.192.

Verwachte verkoopprijs Trekvalk 12
€ 461.615[ € 437.727 – € 483.803 ]
Verkoper houdt over€ 455.287−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.997+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekvalk 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Trekvalk 12
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 427.426[ € 406.055 – € 448.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekvalk 12 adviseren wij in een bod van € 461.615, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.426 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.192+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.615+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.696+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekvalk 12 zal in bij een vraagprijs van € 427.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekvalk 12 in Veenendaal bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 444.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekvalk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.192
Verwachte verkoopprijs€ 461.615
Verwachte vraagprijs€ 427.426
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trekvalk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trekvalk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekvalk 12 in Veenendaal.

Wat is Trekvalk 12 in Veenendaal waard?
Trekvalk 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.192 (bandbreedte € 390.889 – € 497.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekvalk 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Trekvalk 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 427.426 (bandbreedte € 406.055 – € 448.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekvalk 12 in Veenendaal?
Voor Trekvalk 12 adviseren wij een bod van € 461.615 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekvalk 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Trekvalk 12 in Veenendaal bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekvalk 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekvalk 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 84.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekvalk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Trekvalk 12 ligt rond € 444.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekvalk 12?
Huishoudens in de buurt van Trekvalk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).