Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 22

3905RE Veenendaal

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.736
+23,6%
[ € 464.408 – € 591.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.719[ € 482.333 – € 533.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.542[ € 520.437 – € 575.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.736 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.222Sinds september +1,8%
+€ 100.62312 maanden +23,6%
+€ 84.07612 mnd vs. NL +19,7%
Torenvalk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.736 voor Torenvalk 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.542. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.736.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 22
€ 548.542[ € 520.437 – € 575.220 ]
Verkoper houdt over€ 541.258−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.663+€ 13.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 22 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 22
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 507.719[ € 482.333 – € 533.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 22 adviseren wij in een bod van € 548.542, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.719 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.736+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.542+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.969+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 22 zal in bij een vraagprijs van € 507.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 22 in Veenendaal bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 527.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.736
Verwachte verkoopprijs€ 548.542
Verwachte vraagprijs€ 507.719
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.736 ligt Torenvalk 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 22 in Veenendaal.

Wat is Torenvalk 22 in Veenendaal waard?
Torenvalk 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.736 (bandbreedte € 464.408 – € 591.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 22 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 22 in Veenendaal is in oktober 2026 € 507.719 (bandbreedte € 482.333 – € 533.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 22 in Veenendaal?
Voor Torenvalk 22 adviseren wij een bod van € 548.542 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 22 in Veenendaal bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 100.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 22 ligt rond € 527.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 22?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).