Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverzwaluw 12

3905SC Veenendaal

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.351
+23,6%
[ € 340.869 – € 433.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.689[ € 353.105 – € 390.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.673[ € 382.766 – € 423.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverzwaluw 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.351 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.769Sinds september +1,8%
+€ 73.85612 maanden +23,6%
+€ 61.71112 mnd vs. NL +19,7%
Oeverzwaluw 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.351 voor Oeverzwaluw 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverzwaluw 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.673. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.351.

Verwachte verkoopprijs Oeverzwaluw 12
€ 403.673[ € 382.766 – € 423.056 ]
Verkoper houdt over€ 397.983−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.896+€ 10.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverzwaluw 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverzwaluw 12
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 371.689[ € 353.105 – € 390.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverzwaluw 12 adviseren wij in een bod van € 403.673, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.689 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.351+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.673+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.857+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverzwaluw 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverzwaluw 12 in Veenendaal bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 387.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverzwaluw 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.351
Verwachte verkoopprijs€ 403.673
Verwachte vraagprijs€ 371.689
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.351 is Oeverzwaluw 12 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal.

Wat is Oeverzwaluw 12 in Veenendaal waard?
Oeverzwaluw 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.351 (bandbreedte € 340.869 – € 433.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 371.689 (bandbreedte € 353.105 – € 390.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverzwaluw 12 in Veenendaal?
Voor Oeverzwaluw 12 adviseren wij een bod van € 403.673 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverzwaluw 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 73.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverzwaluw 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 12 ligt rond € 387.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverzwaluw 12?
Huishoudens in de buurt van Oeverzwaluw 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).