Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikhorst 23

3905VK Veenendaal

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.482
+23,6%
[ € 475.624 – € 605.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.051[ € 494.048 – € 546.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.716[ € 533.078 – € 589.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikhorst 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.482 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.445Sinds september +1,8%
+€ 103.05312 maanden +23,6%
+€ 86.10612 mnd vs. NL +19,7%
Havikhorst 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.482 voor Havikhorst 23 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikhorst 23 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.716. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.482.

Verwachte verkoopprijs Havikhorst 23
€ 561.716[ € 533.078 – € 589.192 ]
Verkoper houdt over€ 554.287−€ 7.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.100+€ 13.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikhorst 23 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Havikhorst 23
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 520.051[ € 494.048 – € 546.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikhorst 23 adviseren wij in een bod van € 561.716, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.051 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.482+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.716+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.802+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikhorst 23 zal in bij een vraagprijs van € 520.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikhorst 23 in Veenendaal bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 540.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikhorst 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.482
Verwachte verkoopprijs€ 561.716
Verwachte vraagprijs€ 520.051
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.482 ligt Havikhorst 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havikhorst 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikhorst 23 in Veenendaal.

Wat is Havikhorst 23 in Veenendaal waard?
Havikhorst 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.482 (bandbreedte € 475.624 – € 605.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikhorst 23 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Havikhorst 23 in Veenendaal is in oktober 2026 € 520.051 (bandbreedte € 494.048 – € 546.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikhorst 23 in Veenendaal?
Voor Havikhorst 23 adviseren wij een bod van € 561.716 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikhorst 23 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Havikhorst 23 in Veenendaal bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikhorst 23 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikhorst 23 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 103.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikhorst 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havikhorst 23 ligt rond € 540.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikhorst 23?
Huishoudens in de buurt van Havikhorst 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).