Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrekenhorst 121

3905VS Veenendaal

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.684
+23,6%
[ € 331.482 – € 421.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.862[ € 344.719 – € 381.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.867[ € 373.675 – € 413.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrekenhorst 121 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.684 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.582Sinds september +1,8%
+€ 71.82212 maanden +23,6%
+€ 60.01112 mnd vs. NL +19,7%
Vrekenhorst 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.684 voor Vrekenhorst 121 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrekenhorst 121 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.867. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 376.684.

Verwachte verkoopprijs Vrekenhorst 121
€ 391.867[ € 373.675 – € 413.009 ]
Verkoper houdt over€ 386.306−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.854+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrekenhorst 121 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Vrekenhorst 121
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 362.862[ € 344.719 – € 381.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.658 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrekenhorst 121 adviseren wij in een bod van € 391.867, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 362.862 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.684+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.867+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.460+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrekenhorst 121 zal in bij een vraagprijs van € 362.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrekenhorst 121 in Veenendaal bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 376.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrekenhorst 121

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.684
Verwachte verkoopprijs€ 391.867
Verwachte vraagprijs€ 362.862
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Homoet 1A, 3905WN Veenendaal
Homoet 1A
1980 · 90 m²
€ 385.170
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrekenhorst 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrekenhorst 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrekenhorst 121 in Veenendaal.

Wat is Vrekenhorst 121 in Veenendaal waard?
Vrekenhorst 121 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.684 (bandbreedte € 331.482 – € 421.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrekenhorst 121 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Vrekenhorst 121 in Veenendaal is in oktober 2026 € 362.862 (bandbreedte € 344.719 – € 381.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrekenhorst 121 in Veenendaal?
Voor Vrekenhorst 121 adviseren wij een bod van € 391.867 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrekenhorst 121 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vrekenhorst 121 in Veenendaal bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrekenhorst 121 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrekenhorst 121 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 71.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrekenhorst 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vrekenhorst 121 ligt rond € 376.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrekenhorst 121?
Huishoudens in de buurt van Vrekenhorst 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).