Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeveen 39

3905WB Veenendaal

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.263
+23,6%
[ € 304.711 – € 387.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.167[ € 315.559 – € 348.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.380[ € 342.382 – € 378.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeveen 39 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.263 (€ 6.296 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.051Sinds september +1,8%
+€ 66.02212 maanden +23,6%
+€ 55.16512 mnd vs. NL +19,7%
Oudeveen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.263 voor Oudeveen 39 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeveen 39 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.380. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.263.

Verwachte verkoopprijs Oudeveen 39
€ 360.380[ € 342.382 – € 378.421 ]
Verkoper houdt over€ 355.166−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.738+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeveen 39 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.039 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeveen 39
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 332.167[ € 315.559 – € 348.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.039[ € 5.737 – € 6.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeveen 39 adviseren wij in een bod van € 360.380, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.167 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.263+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.380+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.399+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeveen 39 zal in bij een vraagprijs van € 332.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeveen 39 in Veenendaal bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 346.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeveen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.263
Verwachte verkoopprijs€ 360.380
Verwachte vraagprijs€ 332.167
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Homoet 1A, 3905WN Veenendaal
Homoet 1A
1980 · 90 m²
€ 385.170
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.263 is Oudeveen 39 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudeveen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeveen 39 in Veenendaal.

Wat is Oudeveen 39 in Veenendaal waard?
Oudeveen 39 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.263 (bandbreedte € 304.711 – € 387.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeveen 39 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Oudeveen 39 in Veenendaal is in oktober 2026 € 332.167 (bandbreedte € 315.559 – € 348.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeveen 39 in Veenendaal?
Voor Oudeveen 39 adviseren wij een bod van € 360.380 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeveen 39 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeveen 39 in Veenendaal bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeveen 39 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeveen 39 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 66.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeveen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oudeveen 39 ligt rond € 346.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeveen 39?
Huishoudens in de buurt van Oudeveen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).