Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoochbeen 11

3905WH Veenendaal

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.832
+23,6%
[ € 358.012 – € 455.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.415[ € 371.844 – € 410.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.856[ € 401.220 – € 443.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoochbeen 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.832 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.109Sinds september +1,8%
+€ 77.57012 maanden +23,6%
+€ 64.81412 mnd vs. NL +19,7%
Hoochbeen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.832 voor Hoochbeen 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoochbeen 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.856. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.832.

Verwachte verkoopprijs Hoochbeen 11
€ 422.856[ € 401.220 – € 443.454 ]
Verkoper houdt over€ 416.955−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.463+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoochbeen 11 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Hoochbeen 11
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 391.415[ € 371.844 – € 410.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoochbeen 11 adviseren wij in een bod van € 422.856, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.415 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.832+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.856+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.999+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoochbeen 11 zal in bij een vraagprijs van € 391.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoochbeen 11 in Veenendaal bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 406.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoochbeen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.832
Verwachte verkoopprijs€ 422.856
Verwachte vraagprijs€ 391.415
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoochbeen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoochbeen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoochbeen 11 in Veenendaal.

Wat is Hoochbeen 11 in Veenendaal waard?
Hoochbeen 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.832 (bandbreedte € 358.012 – € 455.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoochbeen 11 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hoochbeen 11 in Veenendaal is in oktober 2026 € 391.415 (bandbreedte € 371.844 – € 410.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoochbeen 11 in Veenendaal?
Voor Hoochbeen 11 adviseren wij een bod van € 422.856 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoochbeen 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoochbeen 11 in Veenendaal bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoochbeen 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoochbeen 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 77.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoochbeen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hoochbeen 11 ligt rond € 406.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoochbeen 11?
Huishoudens in de buurt van Hoochbeen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).