Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoochbeen 5

3905WH Veenendaal

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.098
+23,6%
[ € 366.166 – € 466.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.123[ € 380.117 – € 420.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.711[ € 410.526 – € 453.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoochbeen 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.098 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.271Sinds september +1,8%
+€ 79.33712 maanden +23,6%
+€ 66.29012 mnd vs. NL +19,7%
Hoochbeen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.098 voor Hoochbeen 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoochbeen 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.711. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.098.

Verwachte verkoopprijs Hoochbeen 5
€ 432.711[ € 410.526 – € 453.739 ]
Verkoper houdt over€ 426.701−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.515+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoochbeen 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Hoochbeen 5
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 400.123[ € 380.117 – € 420.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoochbeen 5 adviseren wij in een bod van € 432.711, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.123 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.098+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.711+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.347+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoochbeen 5 zal in bij een vraagprijs van € 400.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoochbeen 5 in Veenendaal bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 416.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoochbeen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.098
Verwachte verkoopprijs€ 432.711
Verwachte vraagprijs€ 400.123
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoochbeen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoochbeen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoochbeen 5 in Veenendaal.

Wat is Hoochbeen 5 in Veenendaal waard?
Hoochbeen 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.098 (bandbreedte € 366.166 – € 466.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoochbeen 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hoochbeen 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 400.123 (bandbreedte € 380.117 – € 420.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoochbeen 5 in Veenendaal?
Voor Hoochbeen 5 adviseren wij een bod van € 432.711 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoochbeen 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoochbeen 5 in Veenendaal bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoochbeen 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoochbeen 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 79.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoochbeen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hoochbeen 5 ligt rond € 416.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoochbeen 5?
Huishoudens in de buurt van Hoochbeen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).