Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoochbeen 12

3905WJ Veenendaal

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.946
+23,6%
[ € 273.632 – € 348.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.479[ € 308.425 – € 340.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoochbeen 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.946 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.434Sinds september +1,8%
+€ 59.28812 maanden +23,6%
+€ 49.53812 mnd vs. NL +19,7%
Hoochbeen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.946 voor Hoochbeen 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoochbeen 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.479. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 310.946.

Verwachte verkoopprijs Hoochbeen 12
€ 323.479[ € 308.425 – € 340.891 ]
Verkoper houdt over€ 318.671−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.099+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoochbeen 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Hoochbeen 12
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoochbeen 12 adviseren wij in een bod van € 323.479, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.946+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.479+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.653+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoochbeen 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoochbeen 12 in Veenendaal bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 310.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoochbeen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.946
Verwachte verkoopprijs€ 323.479
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Homoet 1A, 3905WN Veenendaal
Homoet 1A
1980 · 90 m²
€ 385.170
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.946 is Hoochbeen 12 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoochbeen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoochbeen 12 in Veenendaal.

Wat is Hoochbeen 12 in Veenendaal waard?
Hoochbeen 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.946 (bandbreedte € 273.632 – € 348.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoochbeen 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hoochbeen 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoochbeen 12 in Veenendaal?
Voor Hoochbeen 12 adviseren wij een bod van € 323.479 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoochbeen 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoochbeen 12 in Veenendaal bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoochbeen 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoochbeen 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 59.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoochbeen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hoochbeen 12 ligt rond € 310.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoochbeen 12?
Huishoudens in de buurt van Hoochbeen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).