Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaffelaar 31

3905WT Veenendaal

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.668
+23,6%
[ € 359.628 – € 457.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.988[ € 373.339 – € 412.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.974[ € 403.206 – € 445.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaffelaar 31 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.668 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.141Sinds september +1,8%
+€ 77.92012 maanden +23,6%
+€ 65.10612 mnd vs. NL +19,7%
Schaffelaar 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.668 voor Schaffelaar 31 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaffelaar 31 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.974. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.668.

Verwachte verkoopprijs Schaffelaar 31
€ 424.974[ € 403.206 – € 445.648 ]
Verkoper houdt over€ 419.049−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.623+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaffelaar 31 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Schaffelaar 31
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 392.988[ € 373.339 – € 412.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaffelaar 31 adviseren wij in een bod van € 424.974, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.988 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.668+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.974+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.223+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaffelaar 31 zal in bij een vraagprijs van € 392.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaffelaar 31 in Veenendaal bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 408.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaffelaar 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.668
Verwachte verkoopprijs€ 424.974
Verwachte vraagprijs€ 392.988
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaffelaar 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaffelaar 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaffelaar 31 in Veenendaal.

Wat is Schaffelaar 31 in Veenendaal waard?
Schaffelaar 31 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.668 (bandbreedte € 359.628 – € 457.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaffelaar 31 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Schaffelaar 31 in Veenendaal is in oktober 2026 € 392.988 (bandbreedte € 373.339 – € 412.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaffelaar 31 in Veenendaal?
Voor Schaffelaar 31 adviseren wij een bod van € 424.974 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaffelaar 31 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Schaffelaar 31 in Veenendaal bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaffelaar 31 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaffelaar 31 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 77.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaffelaar 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Schaffelaar 31 ligt rond € 408.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaffelaar 31?
Huishoudens in de buurt van Schaffelaar 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).