Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaffelaar 49

3905WT Veenendaal

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.463
+23,6%
[ € 419.287 – € 533.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.336[ € 435.419 – € 481.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.307[ € 469.817 – € 519.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaffelaar 49 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.463 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.326Sinds september +1,8%
+€ 90.84712 maanden +23,6%
+€ 75.90812 mnd vs. NL +19,7%
Schaffelaar 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.463 voor Schaffelaar 49 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaffelaar 49 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.307. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.463.

Verwachte verkoopprijs Schaffelaar 49
€ 495.307[ € 469.817 – € 519.272 ]
Verkoper houdt over€ 488.609−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.363+€ 12.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaffelaar 49 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Schaffelaar 49
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 458.336[ € 435.419 – € 481.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaffelaar 49 adviseren wij in een bod van € 495.307, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.336 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.463+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.307+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.072+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaffelaar 49 zal in bij een vraagprijs van € 458.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaffelaar 49 in Veenendaal bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 476.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaffelaar 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.463
Verwachte verkoopprijs€ 495.307
Verwachte vraagprijs€ 458.336
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.463 zit Schaffelaar 49 in het middensegment van Pioniersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaffelaar 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaffelaar 49 in Veenendaal.

Wat is Schaffelaar 49 in Veenendaal waard?
Schaffelaar 49 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.463 (bandbreedte € 419.287 – € 533.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaffelaar 49 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Schaffelaar 49 in Veenendaal is in oktober 2026 € 458.336 (bandbreedte € 435.419 – € 481.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaffelaar 49 in Veenendaal?
Voor Schaffelaar 49 adviseren wij een bod van € 495.307 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaffelaar 49 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Schaffelaar 49 in Veenendaal bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaffelaar 49 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaffelaar 49 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaffelaar 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Schaffelaar 49 ligt rond € 476.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaffelaar 49?
Huishoudens in de buurt van Schaffelaar 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).