Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaffelaar 48

3905WV Veenendaal

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.597
+23,6%
[ € 417.645 – € 531.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.662[ € 433.829 – € 479.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.237[ € 468.101 – € 517.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaffelaar 48 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.597 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.293Sinds september +1,8%
+€ 90.49112 maanden +23,6%
+€ 75.61012 mnd vs. NL +19,7%
Schaffelaar 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.597 voor Schaffelaar 48 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaffelaar 48 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.237. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.597.

Verwachte verkoopprijs Schaffelaar 48
€ 493.237[ € 468.101 – € 517.375 ]
Verkoper houdt over€ 486.561−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.252+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaffelaar 48 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Schaffelaar 48
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 456.662[ € 433.829 – € 479.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaffelaar 48 adviseren wij in een bod van € 493.237, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.662 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.597+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.237+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.899+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaffelaar 48 zal in bij een vraagprijs van € 456.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaffelaar 48 in Veenendaal bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 474.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaffelaar 48

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.597
Verwachte verkoopprijs€ 493.237
Verwachte vraagprijs€ 456.662
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.597 zit Schaffelaar 48 in het middensegment van Pioniersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaffelaar 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaffelaar 48 in Veenendaal.

Wat is Schaffelaar 48 in Veenendaal waard?
Schaffelaar 48 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.597 (bandbreedte € 417.645 – € 531.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaffelaar 48 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Schaffelaar 48 in Veenendaal is in oktober 2026 € 456.662 (bandbreedte € 433.829 – € 479.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaffelaar 48 in Veenendaal?
Voor Schaffelaar 48 adviseren wij een bod van € 493.237 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaffelaar 48 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Schaffelaar 48 in Veenendaal bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaffelaar 48 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaffelaar 48 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaffelaar 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Schaffelaar 48 ligt rond € 474.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaffelaar 48?
Huishoudens in de buurt van Schaffelaar 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).