Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollewens 61

3905WZ Veenendaal

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.894
+23,6%
[ € 226.947 – € 288.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.624[ € 235.243 – € 260.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.590[ € 254.768 – € 281.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollewens 61 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.894 (€ 5.057 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.507Sinds september +1,8%
+€ 49.17212 maanden +23,6%
+€ 41.08612 mnd vs. NL +19,7%
Vollewens 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.894 voor Vollewens 61 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollewens 61 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.590. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.894.

Verwachte verkoopprijs Vollewens 61
€ 268.590[ € 254.768 – € 281.585 ]
Verkoper houdt over€ 264.386−€ 4.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.112+€ 7.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vollewens 61 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Vollewens 61
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 247.624[ € 235.243 – € 260.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.613 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollewens 61 adviseren wij in een bod van € 268.590, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.624 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.894+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.590+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.020+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollewens 61 zal in bij een vraagprijs van € 247.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollewens 61 in Veenendaal bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 257.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollewens 61

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.894
Verwachte verkoopprijs€ 268.590
Verwachte vraagprijs€ 247.624
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrekenhorst 103, 3905VS Veenendaal
Vrekenhorst 103
1985 · 54 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Homoet 1A, 3905WN Veenendaal
Homoet 1A
1980 · 90 m²
€ 385.170
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.894 is Vollewens 61 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vollewens 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollewens 61 in Veenendaal.

Wat is Vollewens 61 in Veenendaal waard?
Vollewens 61 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.894 (bandbreedte € 226.947 – € 288.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vollewens 61 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Vollewens 61 in Veenendaal is in oktober 2026 € 247.624 (bandbreedte € 235.243 – € 260.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollewens 61 in Veenendaal?
Voor Vollewens 61 adviseren wij een bod van € 268.590 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollewens 61 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vollewens 61 in Veenendaal bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollewens 61 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollewens 61 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 49.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollewens 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vollewens 61 ligt rond € 257.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollewens 61?
Huishoudens in de buurt van Vollewens 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).