Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerschans 18

3905XG Veenendaal

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.444
+23,6%
[ € 355.031 – € 451.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.198[ € 368.788 – € 407.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.289[ € 397.922 – € 439.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerschans 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.444 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.050Sinds september +1,8%
+€ 76.92412 maanden +23,6%
+€ 64.27412 mnd vs. NL +19,7%
Emmerschans 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.444 voor Emmerschans 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerschans 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.289. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.444.

Verwachte verkoopprijs Emmerschans 18
€ 419.289[ € 397.922 – € 439.809 ]
Verkoper houdt over€ 413.427−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.825+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerschans 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerschans 18
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 388.198[ € 368.788 – € 407.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerschans 18 adviseren wij in een bod van € 419.289, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.198 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.444+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.289+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.253+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerschans 18 zal in bij een vraagprijs van € 388.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerschans 18 in Veenendaal bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 403.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerschans 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.444
Verwachte verkoopprijs€ 419.289
Verwachte vraagprijs€ 388.198
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerschans 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pioniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmerschans 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerschans 18 in Veenendaal.

Wat is Emmerschans 18 in Veenendaal waard?
Emmerschans 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.444 (bandbreedte € 355.031 – € 451.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerschans 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmerschans 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 388.198 (bandbreedte € 368.788 – € 407.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerschans 18 in Veenendaal?
Voor Emmerschans 18 adviseren wij een bod van € 419.289 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerschans 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerschans 18 in Veenendaal bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerschans 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerschans 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 76.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerschans 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Emmerschans 18 ligt rond € 403.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerschans 18?
Huishoudens in de buurt van Emmerschans 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).