Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerschans 22

3905XG Veenendaal

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.193
+23,6%
[ € 412.010 – € 524.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.206[ € 429.596 – € 474.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.983[ € 463.534 – € 512.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerschans 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.193 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.181Sinds september +1,8%
+€ 89.27012 maanden +23,6%
+€ 74.59012 mnd vs. NL +19,7%
Emmerschans 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.193 voor Emmerschans 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerschans 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.983. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 468.193.

Verwachte verkoopprijs Emmerschans 22
€ 485.983[ € 463.534 – € 512.326 ]
Verkoper houdt over€ 479.387−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.853+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerschans 22 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerschans 22
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 452.206[ € 429.596 – € 474.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerschans 22 adviseren wij in een bod van € 485.983, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 452.206 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.193+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.983+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.282+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerschans 22 zal in bij een vraagprijs van € 452.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerschans 22 in Veenendaal bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 468.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerschans 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.193
Verwachte verkoopprijs€ 485.983
Verwachte vraagprijs€ 452.206
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.193 zit Emmerschans 22 in het middensegment van Pioniersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmerschans 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerschans 22 in Veenendaal.

Wat is Emmerschans 22 in Veenendaal waard?
Emmerschans 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.193 (bandbreedte € 412.010 – € 524.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerschans 22 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmerschans 22 in Veenendaal is in oktober 2026 € 452.206 (bandbreedte € 429.596 – € 474.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerschans 22 in Veenendaal?
Voor Emmerschans 22 adviseren wij een bod van € 485.983 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerschans 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerschans 22 in Veenendaal bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerschans 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerschans 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerschans 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Emmerschans 22 ligt rond € 468.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerschans 22?
Huishoudens in de buurt van Emmerschans 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).