Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerschans 62

3905XH Veenendaal

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.738
+23,6%
[ € 327.129 – € 416.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.076[ € 339.222 – € 374.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.722[ € 367.717 – € 406.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerschans 62 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.738 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.496Sinds september +1,8%
+€ 70.87912 maanden +23,6%
+€ 59.22312 mnd vs. NL +19,7%
Emmerschans 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.738 voor Emmerschans 62 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerschans 62 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.722. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 371.738.

Verwachte verkoopprijs Emmerschans 62
€ 386.722[ € 367.717 – € 406.424 ]
Verkoper houdt over€ 381.218−€ 5.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.606+€ 9.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerschans 62 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerschans 62
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 357.076[ € 339.222 – € 374.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerschans 62 adviseren wij in een bod van € 386.722, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 357.076 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.738+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.722+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.058+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerschans 62 zal in bij een vraagprijs van € 357.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerschans 62 in Veenendaal bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 371.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerschans 62

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.738
Verwachte verkoopprijs€ 386.722
Verwachte vraagprijs€ 357.076
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homoet 1A, 3905WN Veenendaal
Homoet 1A
1980 · 90 m²
€ 385.170
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.738 is Emmerschans 62 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmerschans 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerschans 62 in Veenendaal.

Wat is Emmerschans 62 in Veenendaal waard?
Emmerschans 62 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.738 (bandbreedte € 327.129 – € 416.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerschans 62 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmerschans 62 in Veenendaal is in oktober 2026 € 357.076 (bandbreedte € 339.222 – € 374.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerschans 62 in Veenendaal?
Voor Emmerschans 62 adviseren wij een bod van € 386.722 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerschans 62 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerschans 62 in Veenendaal bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerschans 62 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerschans 62 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 70.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerschans 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Emmerschans 62 ligt rond € 371.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerschans 62?
Huishoudens in de buurt van Emmerschans 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).