Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerschans 86

3905XJ Veenendaal

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.392
+23,6%
[ € 306.585 – € 390.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.518[ € 317.792 – € 351.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.842[ € 344.169 – € 380.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerschans 86 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.392 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.088Sinds september +1,8%
+€ 66.42812 maanden +23,6%
+€ 55.50412 mnd vs. NL +19,7%
Emmerschans 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.392 voor Emmerschans 86 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerschans 86 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.842. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.392.

Verwachte verkoopprijs Emmerschans 86
€ 362.842[ € 344.169 – € 380.397 ]
Verkoper houdt over€ 357.601−€ 5.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.249+€ 9.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerschans 86 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerschans 86
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 334.518[ € 317.792 – € 351.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerschans 86 adviseren wij in een bod van € 362.842, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.518 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.392+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.842+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.984+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerschans 86 zal in bij een vraagprijs van € 334.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerschans 86 in Veenendaal bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 348.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerschans 86

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.392
Verwachte verkoopprijs€ 362.842
Verwachte vraagprijs€ 334.518
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homoet 1A, 3905WN Veenendaal
Homoet 1A
1980 · 90 m²
€ 385.170
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 525.356
Straatbeeld van Warendorp 53, 3905WE Veenendaal
Warendorp 53
1983 · 104 m²
€ 465.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.392 is Emmerschans 86 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmerschans 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerschans 86 in Veenendaal.

Wat is Emmerschans 86 in Veenendaal waard?
Emmerschans 86 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.392 (bandbreedte € 306.585 – € 390.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerschans 86 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Emmerschans 86 in Veenendaal is in oktober 2026 € 334.518 (bandbreedte € 317.792 – € 351.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerschans 86 in Veenendaal?
Voor Emmerschans 86 adviseren wij een bod van € 362.842 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerschans 86 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerschans 86 in Veenendaal bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerschans 86 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerschans 86 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 66.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerschans 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Emmerschans 86 ligt rond € 348.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerschans 86?
Huishoudens in de buurt van Emmerschans 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).