Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerschans 22

3905XS Veenendaal

Te koop
114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.611
+22,4%
[ € 477.498 – € 607.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 522.212[ € 496.101 – € 548.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.979[ € 534.797 – € 591.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerschans 22 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.611 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.482Sinds mei +1,8%
+€ 99.41812 maanden +22,4%
+€ 80.62412 mnd vs. NL +18,2%
Moerschans 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.611 voor Moerschans 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerschans 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.979. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.611.

Verwachte verkoopprijs Moerschans 22
€ 562.979[ € 534.797 – € 591.092 ]
Verkoper houdt over€ 555.536−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.389+€ 13.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.536

Wat is de vraagprijs?

Moerschans 22 in Veenendaal staat in te koop voor € 522.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Vraagprijs Moerschans 22
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 522.212[ € 496.101 – € 548.323 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 434.786[ € 299.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerschans 22 adviseren wij in een bod van € 562.979, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 522.212 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.611+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.979+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.128+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerschans 22 zal in bij een vraagprijs van € 522.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerschans 22 in Veenendaal bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 542.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerschans 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.611
Verwachte verkoopprijs€ 562.979
Vraagprijs€ 522.212
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (30%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 476.019
Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 522.010
Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 610.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.611 ligt Moerschans 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pioniersbuurt. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerschans 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerschans 22 in Veenendaal.

Wat is Moerschans 22 in Veenendaal waard?
Moerschans 22 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.611 (bandbreedte € 477.498 – € 607.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Moerschans 22 in Veenendaal?
Moerschans 22 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 522.212. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerschans 22 in Veenendaal?
Voor Moerschans 22 adviseren wij een bod van € 562.979 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerschans 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Moerschans 22 in Veenendaal bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerschans 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerschans 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 99.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerschans 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Moerschans 22 ligt rond € 542.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerschans 22?
Huishoudens in de buurt van Moerschans 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).