Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerschans 35

3905XS Veenendaal

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.058
+23,6%
[ € 581.731 – € 740.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.915[ € 608.869 – € 672.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.413[ € 651.490 – € 720.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerschans 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.058 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.552Sinds september +1,8%
+€ 126.04312 maanden +23,6%
+€ 105.31612 mnd vs. NL +19,7%
Moerschans 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.058 voor Moerschans 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerschans 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.413. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 661.058.

Verwachte verkoopprijs Moerschans 35
€ 683.413[ € 651.490 – € 720.068 ]
Verkoper houdt over€ 674.645−€ 8.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.231+€ 15.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerschans 35 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Moerschans 35
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 640.915[ € 608.869 – € 672.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerschans 35 adviseren wij in een bod van € 683.413, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 640.915 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.058+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.413+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.584+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerschans 35 zal in bij een vraagprijs van € 640.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerschans 35 in Veenendaal bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 661.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerschans 35

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.058
Verwachte verkoopprijs€ 683.413
Verwachte vraagprijs€ 640.915
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerschans 61, 3905XS Veenendaal
Moerschans 61
2017 · 131 m²
€ 511.605
Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerschans 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.058 duidelijk in het hogere segment van Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerschans 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerschans 35 in Veenendaal.

Wat is Moerschans 35 in Veenendaal waard?
Moerschans 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.058 (bandbreedte € 581.731 – € 740.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerschans 35 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Moerschans 35 in Veenendaal is in oktober 2026 € 640.915 (bandbreedte € 608.869 – € 672.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerschans 35 in Veenendaal?
Voor Moerschans 35 adviseren wij een bod van € 683.413 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerschans 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Moerschans 35 in Veenendaal bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerschans 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerschans 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 126.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerschans 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Moerschans 35 ligt rond € 661.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerschans 35?
Huishoudens in de buurt van Moerschans 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).