Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerschans 45

3905XS Veenendaal

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.767
+23,6%
[ € 570.035 – € 725.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.142[ € 594.835 – € 657.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.139[ € 635.879 – € 702.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerschans 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.767 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.319Sinds september +1,8%
+€ 123.50912 maanden +23,6%
+€ 103.19912 mnd vs. NL +19,7%
Moerschans 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.767 voor Moerschans 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerschans 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.139. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.767.

Verwachte verkoopprijs Moerschans 45
€ 670.139[ € 635.879 – € 702.813 ]
Verkoper houdt over€ 661.517−€ 8.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.692+€ 15.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerschans 45 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Moerschans 45
Onder gem. in buurt PioniersbuurtBoven gem.
€ 626.142[ € 594.835 – € 657.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pioniersbuurt
€ 453.429[ € 370.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerschans 45 adviseren wij in een bod van € 670.139, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.142 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.767+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.139+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.646+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerschans 45 zal in bij een vraagprijs van € 626.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerschans 45 in Veenendaal bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 647.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerschans 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.767
Verwachte verkoopprijs€ 670.139
Verwachte vraagprijs€ 626.142
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (29%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerschans 61, 3905XS Veenendaal
Moerschans 61
2017 · 131 m²
€ 511.605
Straatbeeld van Oudeveen 186, 3905VX Veenendaal
Oudeveen 186
1982 · 111 m²
€ 519.953
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerschans 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.767 duidelijk in het hogere segment van Pioniersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerschans 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerschans 45 in Veenendaal.

Wat is Moerschans 45 in Veenendaal waard?
Moerschans 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.767 (bandbreedte € 570.035 – € 725.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerschans 45 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Moerschans 45 in Veenendaal is in oktober 2026 € 626.142 (bandbreedte € 594.835 – € 657.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerschans 45 in Veenendaal?
Voor Moerschans 45 adviseren wij een bod van € 670.139 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerschans 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Moerschans 45 in Veenendaal bedragen € 3.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerschans 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerschans 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 123.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerschans 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Moerschans 45 ligt rond € 647.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerschans 45?
Huishoudens in de buurt van Moerschans 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).