Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Overslag 10

3906AC Veenendaal

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.618
+23,6%
[ € 349.904 – € 445.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.564[ € 362.486 – € 400.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.348[ € 392.935 – € 434.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Overslag 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.618 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.948Sinds september +1,8%
+€ 75.81412 maanden +23,6%
+€ 63.34712 mnd vs. NL +19,7%
Het Overslag 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.618 voor Het Overslag 10 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Overslag 10 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.348. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.618.

Verwachte verkoopprijs Het Overslag 10
€ 414.348[ € 392.935 – € 434.296 ]
Verkoper houdt over€ 408.540−€ 5.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.785+€ 10.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Overslag 10 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Het Overslag 10
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 381.564[ € 362.486 – € 400.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Overslag 10 adviseren wij in een bod van € 414.348, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.564 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.618+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.348+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.065+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Overslag 10 zal in bij een vraagprijs van € 381.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Overslag 10 in Veenendaal bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 397.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Overslag 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.618
Verwachte verkoopprijs€ 414.348
Verwachte vraagprijs€ 381.564
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Overslag 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Overslag 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Overslag 10 in Veenendaal.

Wat is Het Overslag 10 in Veenendaal waard?
Het Overslag 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.618 (bandbreedte € 349.904 – € 445.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Overslag 10 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Het Overslag 10 in Veenendaal is in oktober 2026 € 381.564 (bandbreedte € 362.486 – € 400.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Overslag 10 in Veenendaal?
Voor Het Overslag 10 adviseren wij een bod van € 414.348 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Overslag 10 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Het Overslag 10 in Veenendaal bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Overslag 10 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Overslag 10 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 75.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Overslag 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Het Overslag 10 ligt rond € 397.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Overslag 10?
Huishoudens in de buurt van Het Overslag 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).