Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Overslag 46

3906AC Veenendaal

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.877
+23,6%
[ € 339.572 – € 432.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.577[ € 352.048 – € 389.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.809[ € 381.268 – € 421.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Overslag 46 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.877 (€ 6.029 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.743Sinds september +1,8%
+€ 73.57512 maanden +23,6%
+€ 61.47612 mnd vs. NL +19,7%
Het Overslag 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.877 voor Het Overslag 46 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Overslag 46 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.809. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.877.

Verwachte verkoopprijs Het Overslag 46
€ 401.809[ € 381.268 – € 421.402 ]
Verkoper houdt over€ 396.139−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.995+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Overslag 46 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.790 per m².

Verwachte vraagprijs Het Overslag 46
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 370.577[ € 352.048 – € 389.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.790[ € 5.501 – € 6.080 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Overslag 46 adviseren wij in een bod van € 401.809, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.577 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.877+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.809+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.899+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Overslag 46 zal in bij een vraagprijs van € 370.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Overslag 46 in Veenendaal bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 385.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Overslag 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.877
Verwachte verkoopprijs€ 401.809
Verwachte vraagprijs€ 370.577
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muurzwaluw 59, 3905RX Veenendaal
Muurzwaluw 59
1980 · 36 m²
€ 233.486
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.877 is Het Overslag 46 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Overslag 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Overslag 46 in Veenendaal.

Wat is Het Overslag 46 in Veenendaal waard?
Het Overslag 46 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.877 (bandbreedte € 339.572 – € 432.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Overslag 46 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Het Overslag 46 in Veenendaal is in oktober 2026 € 370.577 (bandbreedte € 352.048 – € 389.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Overslag 46 in Veenendaal?
Voor Het Overslag 46 adviseren wij een bod van € 401.809 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Overslag 46 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Het Overslag 46 in Veenendaal bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Overslag 46 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Overslag 46 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 73.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Overslag 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Het Overslag 46 ligt rond € 385.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Overslag 46?
Huishoudens in de buurt van Het Overslag 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).