Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenvink 11

3906AJ Veenendaal

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.655
+23,6%
[ € 396.576 – € 504.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.640[ € 411.958 – € 455.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.338[ € 444.091 – € 490.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenvink 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.655 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.875Sinds september +1,8%
+€ 85.92612 maanden +23,6%
+€ 71.79612 mnd vs. NL +19,7%
Groenvink 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.655 voor Groenvink 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenvink 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.338. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.655.

Verwachte verkoopprijs Groenvink 11
€ 468.338[ € 444.091 – € 490.837 ]
Verkoper houdt over€ 461.936−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.855+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenvink 11 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Groenvink 11
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 433.640[ € 411.958 – € 455.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenvink 11 adviseren wij in een bod van € 468.338, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.640 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.655+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.338+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.755+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenvink 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenvink 11 in Veenendaal bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 450.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenvink 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.655
Verwachte verkoopprijs€ 468.338
Verwachte vraagprijs€ 433.640
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenvink 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groenvink 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenvink 11 in Veenendaal.

Wat is Groenvink 11 in Veenendaal waard?
Groenvink 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.655 (bandbreedte € 396.576 – € 504.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenvink 11 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Groenvink 11 in Veenendaal is in oktober 2026 € 433.640 (bandbreedte € 411.958 – € 455.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenvink 11 in Veenendaal?
Voor Groenvink 11 adviseren wij een bod van € 468.338 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenvink 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Groenvink 11 in Veenendaal bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenvink 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenvink 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenvink 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Groenvink 11 ligt rond € 450.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenvink 11?
Huishoudens in de buurt van Groenvink 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).