Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenvink 21

3906AJ Veenendaal

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.318
+23,6%
[ € 369.880 – € 470.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.419[ € 384.198 – € 424.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.842[ € 414.550 – € 458.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenvink 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.318 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.345Sinds september +1,8%
+€ 80.14212 maanden +23,6%
+€ 66.96312 mnd vs. NL +19,7%
Groenvink 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.318 voor Groenvink 21 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenvink 21 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.842. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.318.

Verwachte verkoopprijs Groenvink 21
€ 436.842[ € 414.550 – € 458.187 ]
Verkoper houdt over€ 430.787−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.729+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenvink 21 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Groenvink 21
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 404.419[ € 384.198 – € 424.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenvink 21 adviseren wij in een bod van € 436.842, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.419 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.318+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.842+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.684+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenvink 21 zal in bij een vraagprijs van € 404.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenvink 21 in Veenendaal bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 420.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenvink 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.318
Verwachte verkoopprijs€ 436.842
Verwachte vraagprijs€ 404.419
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenvink 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenvink 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenvink 21 in Veenendaal.

Wat is Groenvink 21 in Veenendaal waard?
Groenvink 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.318 (bandbreedte € 369.880 – € 470.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenvink 21 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Groenvink 21 in Veenendaal is in oktober 2026 € 404.419 (bandbreedte € 384.198 – € 424.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenvink 21 in Veenendaal?
Voor Groenvink 21 adviseren wij een bod van € 436.842 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenvink 21 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Groenvink 21 in Veenendaal bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenvink 21 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenvink 21 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 80.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenvink 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Groenvink 21 ligt rond € 420.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenvink 21?
Huishoudens in de buurt van Groenvink 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).