Huiswaardemeter

Woningwaarde Meesvink 31

3906AR Veenendaal

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.851
+23,6%
[ € 417.869 – € 531.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.087[ € 434.233 – € 479.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.305[ € 468.103 – € 517.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Meesvink 31 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.851 (€ 6.331 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.298Sinds september +1,8%
+€ 90.53912 maanden +23,6%
+€ 75.65012 mnd vs. NL +19,7%
Meesvink 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.851 voor Meesvink 31 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meesvink 31 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.305. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.851.

Verwachte verkoopprijs Meesvink 31
€ 493.305[ € 468.103 – € 517.376 ]
Verkoper houdt over€ 486.629−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.321+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meesvink 31 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.094 per m².

Verwachte vraagprijs Meesvink 31
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 457.087[ € 434.233 – € 479.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.094[ € 5.790 – € 6.399 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meesvink 31 adviseren wij in een bod van € 493.305, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.087 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.851+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.305+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.970+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meesvink 31 zal in bij een vraagprijs van € 457.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meesvink 31 in Veenendaal bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 474.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meesvink 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.851
Verwachte verkoopprijs€ 493.305
Verwachte vraagprijs€ 457.087
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.851 zit Meesvink 31 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meesvink 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meesvink 31 in Veenendaal.

Wat is Meesvink 31 in Veenendaal waard?
Meesvink 31 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.851 (bandbreedte € 417.869 – € 531.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meesvink 31 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Meesvink 31 in Veenendaal is in oktober 2026 € 457.087 (bandbreedte € 434.233 – € 479.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Meesvink 31 in Veenendaal?
Voor Meesvink 31 adviseren wij een bod van € 493.305 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meesvink 31 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Meesvink 31 in Veenendaal bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meesvink 31 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meesvink 31 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meesvink 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Meesvink 31 ligt rond € 474.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meesvink 31?
Huishoudens in de buurt van Meesvink 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).