Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekvink 35

3906AT Veenendaal

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.794
+23,6%
[ € 407.259 – € 518.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.374[ € 423.105 – € 467.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.895[ € 456.107 – € 504.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekvink 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.794 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.087Sinds september +1,8%
+€ 88.24112 maanden +23,6%
+€ 73.73012 mnd vs. NL +19,7%
Boekvink 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.794 voor Boekvink 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekvink 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.895. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.794.

Verwachte verkoopprijs Boekvink 35
€ 480.895[ € 456.107 – € 504.119 ]
Verkoper houdt over€ 474.355−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.663+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekvink 35 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Boekvink 35
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 445.374[ € 423.105 – € 467.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekvink 35 adviseren wij in een bod van € 480.895, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.374 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.794+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.895+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.940+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekvink 35 zal in bij een vraagprijs van € 445.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekvink 35 in Veenendaal bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 462.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekvink 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.794
Verwachte verkoopprijs€ 480.895
Verwachte vraagprijs€ 445.374
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.794 zit Boekvink 35 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boekvink 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekvink 35 in Veenendaal.

Wat is Boekvink 35 in Veenendaal waard?
Boekvink 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.794 (bandbreedte € 407.259 – € 518.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekvink 35 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Boekvink 35 in Veenendaal is in oktober 2026 € 445.374 (bandbreedte € 423.105 – € 467.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekvink 35 in Veenendaal?
Voor Boekvink 35 adviseren wij een bod van € 480.895 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekvink 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boekvink 35 in Veenendaal bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekvink 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekvink 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 88.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekvink 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Boekvink 35 ligt rond € 462.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekvink 35?
Huishoudens in de buurt van Boekvink 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).