Huiswaardemeter

Woningwaarde Paganinistraat 21

3906BC Veenendaal

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.291
+23,6%
[ € 858.256 – € 1.092.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.508[ € 898.233 – € 992.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.013[ € 954.822 – € 1.055.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Paganinistraat 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 975.291 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.043Sinds september +1,8%
+€ 185.95812 maanden +23,6%
+€ 155.37812 mnd vs. NL +19,7%
Paganinistraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.291 voor Paganinistraat 21 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paganinistraat 21 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.013. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 975.291.

Verwachte verkoopprijs Paganinistraat 21
€ 1.006.013[ € 954.822 – € 1.055.328 ]
Verkoper houdt over€ 993.697−€ 12.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.283+€ 22.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paganinistraat 21 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Paganinistraat 21
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 945.508[ € 898.233 – € 992.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paganinistraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.006.013, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 945.508 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.291+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.013+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.314+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paganinistraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 945.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paganinistraat 21 in Veenendaal bedragen € 4.927 per maand bij een woningwaarde van € 975.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.769
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paganinistraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.291
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.013
Verwachte vraagprijs€ 945.508
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossiniweg 58, 3906CG Veenendaal
Rossiniweg 58
1990 · 169 m²
€ 738.922
Straatbeeld van Sibeliusstraat 13, 3906BL Veenendaal
Sibeliusstraat 13
1989 · 142 m²
€ 587.477
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paganinistraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.291 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paganinistraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paganinistraat 21 in Veenendaal.

Wat is Paganinistraat 21 in Veenendaal waard?
Paganinistraat 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.291 (bandbreedte € 858.256 – € 1.092.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paganinistraat 21 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Paganinistraat 21 in Veenendaal is in oktober 2026 € 945.508 (bandbreedte € 898.233 – € 992.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Paganinistraat 21 in Veenendaal?
Voor Paganinistraat 21 adviseren wij een bod van € 1.006.013 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paganinistraat 21 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Paganinistraat 21 in Veenendaal bedragen € 4.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.769 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paganinistraat 21 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paganinistraat 21 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 185.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paganinistraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Paganinistraat 21 ligt rond € 975.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paganinistraat 21?
Huishoudens in de buurt van Paganinistraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).