Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 12

3906CB Veenendaal

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.248
+23,6%
[ € 662.858 – € 843.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.908[ € 691.513 – € 764.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.470[ € 739.919 – € 817.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.248 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.163Sinds september +1,8%
+€ 143.62112 maanden +23,6%
+€ 120.00312 mnd vs. NL +19,7%
Vivaldistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.248 voor Vivaldistraat 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.470. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 753.248.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 12
€ 779.470[ € 739.919 – € 817.804 ]
Verkoper houdt over€ 769.646−€ 9.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.209+€ 17.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 12
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 727.908[ € 691.513 – € 764.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 12 adviseren wij in een bod van € 779.470, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 727.908 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.248+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.470+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.444+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 727.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 12 in Veenendaal bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 753.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.684
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.248
Verwachte verkoopprijs€ 779.470
Verwachte vraagprijs€ 727.908
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossiniweg 58, 3906CG Veenendaal
Rossiniweg 58
1990 · 169 m²
€ 738.922
Straatbeeld van Sibeliusstraat 13, 3906BL Veenendaal
Sibeliusstraat 13
1989 · 142 m²
€ 587.477
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.248 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 12 in Veenendaal.

Wat is Vivaldistraat 12 in Veenendaal waard?
Vivaldistraat 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.248 (bandbreedte € 662.858 – € 843.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 727.908 (bandbreedte € 691.513 – € 764.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 12 in Veenendaal?
Voor Vivaldistraat 12 adviseren wij een bod van € 779.470 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 12 in Veenendaal bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.684 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 143.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 12 ligt rond € 753.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).