Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rossiniweg 45, 3906CE Veenendaal

Woningwaarde Rossiniweg 45

3906CE Veenendaal

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.692
+23,6%
[ € 382.529 – € 486.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.900[ € 398.905 – € 440.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.210[ € 430.418 – € 475.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossiniweg 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.692 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.596Sinds september +1,8%
+€ 82.88212 maanden +23,6%
+€ 69.25212 mnd vs. NL +19,7%
Rossiniweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.692 voor Rossiniweg 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossiniweg 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.210. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.692.

Verwachte verkoopprijs Rossiniweg 45
€ 451.210[ € 430.418 – € 475.726 ]
Verkoper houdt over€ 444.997−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.384+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.997

Wat is de vraagprijs?

Rossiniweg 45 in Veenendaal staat in te koop voor € 419.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Vraagprijs Rossiniweg 45
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 419.900[ € 398.905 – € 440.895 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.950 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossiniweg 45 adviseren wij in een bod van € 451.210, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 419.900 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.692+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.210+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.771+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossiniweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 419.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossiniweg 45 in Veenendaal bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 434.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossiniweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.692
Verwachte verkoopprijs€ 451.210
Vraagprijs€ 419.900
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 498.851
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Straatbeeld van Sibeliusstraat 13, 3906BL Veenendaal
Sibeliusstraat 13
1989 · 142 m²
€ 587.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.692 is Rossiniweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossiniweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossiniweg 45 in Veenendaal.

Wat is Rossiniweg 45 in Veenendaal waard?
Rossiniweg 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.692 (bandbreedte € 382.529 – € 486.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rossiniweg 45 in Veenendaal?
Rossiniweg 45 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 419.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossiniweg 45 in Veenendaal?
Voor Rossiniweg 45 adviseren wij een bod van € 451.210 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossiniweg 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rossiniweg 45 in Veenendaal bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossiniweg 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossiniweg 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossiniweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rossiniweg 45 ligt rond € 434.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossiniweg 45?
Huishoudens in de buurt van Rossiniweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).