Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossiniweg 47

3906CE Veenendaal

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.389
+23,6%
[ € 524.822 – € 667.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.451[ € 544.778 – € 602.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.245[ € 588.360 – € 650.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossiniweg 47 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.389 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.422Sinds september +1,8%
+€ 113.71312 maanden +23,6%
+€ 95.01412 mnd vs. NL +19,7%
Rossiniweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.389 voor Rossiniweg 47 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossiniweg 47 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.245. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.389.

Verwachte verkoopprijs Rossiniweg 47
€ 620.245[ € 588.360 – € 650.294 ]
Verkoper houdt over€ 612.172−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.800+€ 14.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossiniweg 47 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Rossiniweg 47
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 573.451[ € 544.778 – € 602.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossiniweg 47 adviseren wij in een bod van € 620.245, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.451 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.389+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.245+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.257+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossiniweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 573.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossiniweg 47 in Veenendaal bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 596.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossiniweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.389
Verwachte verkoopprijs€ 620.245
Verwachte vraagprijs€ 573.451
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 13, 3906BL Veenendaal
Sibeliusstraat 13
1989 · 142 m²
€ 587.477
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Straatbeeld van Rossiniweg 58, 3906CG Veenendaal
Rossiniweg 58
1990 · 169 m²
€ 738.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.389 zit Rossiniweg 47 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossiniweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossiniweg 47 in Veenendaal.

Wat is Rossiniweg 47 in Veenendaal waard?
Rossiniweg 47 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.389 (bandbreedte € 524.822 – € 667.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossiniweg 47 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rossiniweg 47 in Veenendaal is in oktober 2026 € 573.451 (bandbreedte € 544.778 – € 602.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossiniweg 47 in Veenendaal?
Voor Rossiniweg 47 adviseren wij een bod van € 620.245 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossiniweg 47 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rossiniweg 47 in Veenendaal bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossiniweg 47 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossiniweg 47 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 113.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossiniweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rossiniweg 47 ligt rond € 596.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossiniweg 47?
Huishoudens in de buurt van Rossiniweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).