Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossiniweg 55

3906CE Veenendaal

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.037
+23,6%
[ € 506.913 – € 645.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.201[ € 526.491 – € 581.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.733[ € 568.084 – € 627.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossiniweg 55 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.037 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.066Sinds september +1,8%
+€ 109.83312 maanden +23,6%
+€ 91.77212 mnd vs. NL +19,7%
Rossiniweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.037 voor Rossiniweg 55 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossiniweg 55 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.733. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.037.

Verwachte verkoopprijs Rossiniweg 55
€ 598.733[ € 568.084 – € 627.882 ]
Verkoper houdt over€ 590.897−€ 7.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.858+€ 14.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossiniweg 55 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Rossiniweg 55
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 554.201[ € 526.491 – € 581.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossiniweg 55 adviseren wij in een bod van € 598.733, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.201 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.037+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.733+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.670+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossiniweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 554.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossiniweg 55 in Veenendaal bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 576.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossiniweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.037
Verwachte verkoopprijs€ 598.733
Verwachte vraagprijs€ 554.201
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 13, 3906BL Veenendaal
Sibeliusstraat 13
1989 · 142 m²
€ 587.477
Straatbeeld van Rossiniweg 58, 3906CG Veenendaal
Rossiniweg 58
1990 · 169 m²
€ 738.922
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.037 zit Rossiniweg 55 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossiniweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossiniweg 55 in Veenendaal.

Wat is Rossiniweg 55 in Veenendaal waard?
Rossiniweg 55 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.037 (bandbreedte € 506.913 – € 645.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossiniweg 55 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rossiniweg 55 in Veenendaal is in oktober 2026 € 554.201 (bandbreedte € 526.491 – € 581.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossiniweg 55 in Veenendaal?
Voor Rossiniweg 55 adviseren wij een bod van € 598.733 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossiniweg 55 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rossiniweg 55 in Veenendaal bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossiniweg 55 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossiniweg 55 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 109.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossiniweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rossiniweg 55 ligt rond € 576.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossiniweg 55?
Huishoudens in de buurt van Rossiniweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).