Huiswaardemeter

Woningwaarde Lehárstraat 5

3906CJ Veenendaal

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.387
+23,6%
[ € 596.101 – € 758.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.512[ € 621.786 – € 687.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.062[ € 665.311 – € 735.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Lehárstraat 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.387 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.837Sinds september +1,8%
+€ 129.15712 maanden +23,6%
+€ 107.91812 mnd vs. NL +19,7%
Lehárstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.387 voor Lehárstraat 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lehárstraat 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.062. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.387.

Verwachte verkoopprijs Lehárstraat 5
€ 701.062[ € 665.311 – € 735.345 ]
Verkoper houdt over€ 692.100−€ 8.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.233+€ 16.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lehárstraat 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Lehárstraat 5
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 654.512[ € 621.786 – € 687.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lehárstraat 5 adviseren wij in een bod van € 701.062, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 654.512 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.387+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.062+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.115+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lehárstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 654.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lehárstraat 5 in Veenendaal bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 677.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lehárstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.387
Verwachte verkoopprijs€ 701.062
Verwachte vraagprijs€ 654.512
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossiniweg 58, 3906CG Veenendaal
Rossiniweg 58
1990 · 169 m²
€ 738.922
Straatbeeld van Sibeliusstraat 13, 3906BL Veenendaal
Sibeliusstraat 13
1989 · 142 m²
€ 587.477
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.387 ligt Lehárstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lehárstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lehárstraat 5 in Veenendaal.

Wat is Lehárstraat 5 in Veenendaal waard?
Lehárstraat 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.387 (bandbreedte € 596.101 – € 758.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lehárstraat 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lehárstraat 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 654.512 (bandbreedte € 621.786 – € 687.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Lehárstraat 5 in Veenendaal?
Voor Lehárstraat 5 adviseren wij een bod van € 701.062 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lehárstraat 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lehárstraat 5 in Veenendaal bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lehárstraat 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lehárstraat 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 129.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lehárstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Lehárstraat 5 ligt rond € 677.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lehárstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Lehárstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).