Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 10

3906NE Veenendaal

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.801
+23,6%
[ € 428.385 – € 545.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.524[ € 481.707 – € 532.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.801 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.507Sinds september +1,8%
+€ 92.81812 maanden +23,6%
+€ 77.55512 mnd vs. NL +19,7%
Rietzanger 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.801 voor Rietzanger 10 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 10 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.524. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 486.801.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 10
€ 505.524[ € 481.707 – € 532.413 ]
Verkoper houdt over€ 498.713−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.784+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 10 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 10
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 10 adviseren wij in een bod van € 505.524, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.801+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.524+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.800+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 10 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 10 in Veenendaal bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 486.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.801
Verwachte verkoopprijs€ 505.524
Verwachte vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.801 zit Rietzanger 10 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 10 in Veenendaal.

Wat is Rietzanger 10 in Veenendaal waard?
Rietzanger 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.801 (bandbreedte € 428.385 – € 545.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 10 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 10 in Veenendaal is in oktober 2026 € 469.500 (bandbreedte € 446.025 – € 492.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 10 in Veenendaal?
Voor Rietzanger 10 adviseren wij een bod van € 505.524 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 10 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 10 in Veenendaal bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 10 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 10 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 92.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 10 ligt rond € 486.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 10?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).