Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerik 64

3906NK Veenendaal

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.576
+23,6%
[ € 416.747 – € 530.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.739[ € 432.952 – € 478.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.111[ € 466.722 – € 515.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerik 64 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.576 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.275Sinds september +1,8%
+€ 90.29612 maanden +23,6%
+€ 75.44712 mnd vs. NL +19,7%
Leeuwerik 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.576 voor Leeuwerik 64 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerik 64 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.111. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.576.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerik 64
€ 492.111[ € 466.722 – € 515.851 ]
Verkoper houdt over€ 485.448−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.103+€ 11.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerik 64 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerik 64
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 455.739[ € 432.952 – € 478.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.203 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerik 64 adviseren wij in een bod van € 492.111, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.739 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.576+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.111+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.717+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerik 64 zal in bij een vraagprijs van € 455.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerik 64 in Veenendaal bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 473.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerik 64

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.576
Verwachte verkoopprijs€ 492.111
Verwachte vraagprijs€ 455.739
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Torenvalk 14, 3905RE Veenendaal
Torenvalk 14
1980 · 114 m²
€ 430.124
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.576 zit Leeuwerik 64 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwerik 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerik 64 in Veenendaal.

Wat is Leeuwerik 64 in Veenendaal waard?
Leeuwerik 64 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.576 (bandbreedte € 416.747 – € 530.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerik 64 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerik 64 in Veenendaal is in oktober 2026 € 455.739 (bandbreedte € 432.952 – € 478.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerik 64 in Veenendaal?
Voor Leeuwerik 64 adviseren wij een bod van € 492.111 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerik 64 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerik 64 in Veenendaal bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerik 64 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerik 64 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerik 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerik 64 ligt rond € 473.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerik 64?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerik 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).