Huiswaardemeter

Woningwaarde Fitis 9

3906NM Veenendaal

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.033
+23,6%
[ € 420.669 – € 535.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.658[ € 436.675 – € 482.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.142[ € 471.609 – € 521.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Fitis 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.033 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.353Sinds september +1,8%
+€ 91.14612 maanden +23,6%
+€ 76.15812 mnd vs. NL +19,7%
Fitis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.033 voor Fitis 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fitis 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.142. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.033.

Verwachte verkoopprijs Fitis 9
€ 497.142[ € 471.609 – € 521.252 ]
Verkoper houdt over€ 490.423−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.235+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fitis 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Fitis 9
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 459.658[ € 436.675 – € 482.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.764 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fitis 9 adviseren wij in een bod van € 497.142, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.658 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.033+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.142+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.999+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fitis 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fitis 9 in Veenendaal bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 478.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fitis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.033
Verwachte verkoopprijs€ 497.142
Verwachte vraagprijs€ 459.658
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.033 zit Fitis 9 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fitis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fitis 9 in Veenendaal.

Wat is Fitis 9 in Veenendaal waard?
Fitis 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.033 (bandbreedte € 420.669 – € 535.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fitis 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Fitis 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 459.658 (bandbreedte € 436.675 – € 482.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Fitis 9 in Veenendaal?
Voor Fitis 9 adviseren wij een bod van € 497.142 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fitis 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fitis 9 in Veenendaal bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fitis 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fitis 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 91.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fitis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Fitis 9 ligt rond € 478.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fitis 9?
Huishoudens in de buurt van Fitis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).