Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodmus 22

3906NX Veenendaal

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.171
+22,7%
[ € 392.630 – € 499.712 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.125[ € 440.259 – € 486.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodmus 22 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.171 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.797Sinds juli +1,8%
+€ 82.63012 maanden +22,7%
+€ 69.79012 mnd vs. NL +19,2%
Roodmus 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.171 voor Roodmus 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodmus 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.125. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.171.

Verwachte verkoopprijs Roodmus 22
€ 463.125[ € 440.259 – € 486.602 ]
Verkoper houdt over€ 456.781−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.538+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.781

Wat is de vraagprijs?

Roodmus 22 in Veenendaal staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Vraagprijs Roodmus 22
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 557.150[ € 415.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodmus 22 adviseren wij in een bod van € 463.125, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.171+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.125+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.281+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodmus 22 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodmus 22 in Veenendaal bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 446.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodmus 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.171
Verwachte verkoopprijs€ 463.125
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodmus 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodmus 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodmus 22 in Veenendaal.

Wat is Roodmus 22 in Veenendaal waard?
Roodmus 22 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.171 (bandbreedte € 392.630 – € 499.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roodmus 22 in Veenendaal?
Roodmus 22 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodmus 22 in Veenendaal?
Voor Roodmus 22 adviseren wij een bod van € 463.125 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodmus 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roodmus 22 in Veenendaal bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodmus 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodmus 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 82.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodmus 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Roodmus 22 ligt rond € 446.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodmus 22?
Huishoudens in de buurt van Roodmus 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).